Síndico Profissional: o que é?

Você é uma pessoa que se interessa por gestão dos condomínios e gostaria de trabalhar na área? Venha conhecer mais sobre o cargo de Síndico Profissional.

O papel do síndico, nos dias de hoje, vai muito além da administração de um condomínio. Com a crescente complexidade das legislações, sobretudo nos campos do Direito Civil e Imobiliário, a gestão financeira exigente e a busca por convivência harmônica entre moradores, a figura do síndico profissional se apresenta como uma solução estratégica. Este profissional combina conhecimentos técnicos, habilidades de gestão e uma postura imparcial, garantindo uma administração eficiente e transparente. Mas como essa tendência tem transformado o cenário condominial?

Ao analisar o contexto no Brasil, entende-se a necessidade do profissional para gerir esses espaços. Mais de 12% dos endereços do Brasil ficam dentro de condomínios: 13,3 milhões, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O Cadastro Nacional de Endereços para Fins Estatísticos (CNEFE) tem registro de 106,8 milhões de endereços no Brasil, número 19,5% maior que a lista do Censo anterior (Fonte: Exame).

Nesse cenário, o IBGE ainda aponta que já são mais de 27 milhões de pessoas que moram em apartamentos. Só no estado de São Paulo são mais de 8 milhões, o que corresponde a 29% do total do país, seguido pelo estado do Rio de Janeiro com mais de 4 milhões, equivalente a 14% (Fonte: Metrópoles).

Por isso, no post de hoje vamos entender mais sobre o Síndico Profissional, suas características e atribuições dentro dos condomínios.

O que é um Síndico Profissional?

Segundo a Habita, um síndico profissional é um gestor, especializado em gestão condominial, contratado para administrar condomínios. Ele não precisa ser um morador ou condômino, mas deve ser escolhido em assembleia da mesma forma como o síndico natural.

Existem cerca de 80 milhões de pessoas moram em mais de 520 mil empreendimentos no Brasil. De acordo com a Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), a projeção é de um crescimento de 25% a 30% nos postos de trabalho para síndicos profissionais nos próximos cinco anos (Fonte: SindicoNet).

Como um Síndico Profissional é escolhido pelo condomínio?

O síndico profissional é escolhido para administrar o condomínio de acordo com Art. 1.347 do Código Civil. Ele pode ser morador ou não do condomínio.

Após a eleição, o síndico assume um mandato, que, de acordo com o Código Civil (Arts. 653 e 661), é definido quando alguém recebe poderes para que, em seu nome, pratique funções ou administrar interesses do condomínio, o que é caracterizado como poder de administração. Em outras palavras, esses pontos deixam claro que o síndico é o administrador do condomínio. Vamos ver algumas atribuições do profissional no que diz respeito a gestão:

• Manutenção do patrimônio;
• Gestão de pessoas, sejam elas de caráter próprio ou terceirizado;
• Movimentação financeira;
• Materiais adquiridos e mantidos;
• Segurança;
• Inadimplência;
• Gestão de riscos;
• Identificar as melhores oportunidades para aplicação dos recursos financeiros.

Quais os benefícios em ter um Síndico Profissional?

Por ser uma pessoa capacitada, a tendência é que a presença do Síndico Profissional na administração do condomínio traga vantagens para os moradores. O blog townSQ lista algumas delas:

• Maior qualificação para gerir o condomínio, isso porque o profissional se especializou para aquele serviço;
• Dedicação exclusiva às demandas do condomínio, uma vez que o Síndico Profissional é voltado para a rotina do local;
• Acesso às melhores ferramentas de gestão e acompanhamento;
• Especialização em gestão de pessoas e conflitos;
• Mais transparência na gestão do condomínio;
• Planejamento do condomínio, sendo responsável por listar demandas e necessidades dos moradores, definir prioridades, criar planos de ação e definir prazos para a realização de tais atividades.

Qual a diferença de um síndico profissional de um síndico morador?

Existem algumas diferenças sutis entre um síndico profissional e um síndico morador. A uCondo explica quais são:

• ‍Síndico morador: é um morador que reside no próprio condomínio. Essa categoria de síndico é vista como favorável por muitos, pois ele tende a estar mais presente no dia a dia do condomínio. Isso facilita a comunicação e o acompanhamento das demandas dos moradores. Importante ressaltar que não é obrigatório ter experiência ou fazer um curso, mas é importante ter interesse e disposição para o cargo;
• ‍Síndico profissional: é contratado para exercer a função de síndico. Nesse caso, são profissionais especializados em administração condominial, que oferecem serviços para condomínios que preferem contar com uma gestão eficiente e dedicada exclusivamente para este fim. O síndico profissional pode ou não ser um morador do condomínio. Além disso, pode tratar as questões com mais imparcialidade através de uma abordagem mais objetiva e profissional.

Quem pode ser Síndico Profissional?

No Brasil ainda não existe regulamentação para exercer a função de Síndico Profissional. Nesse caso, geralmente os interessados buscam por um curso de capacitação. Entretanto, é importante que a pessoa tenha algumas habilidades, como:

• Conhecimentos na área de administração, contabilidade, direito, entre outras;
• Organização e disciplina para a realização do trabalho;
• Boa comunicação para ter bom relacionamento com trabalhadores e moradores;
• Inteligência emocional para ser capaz de lidar com problemas e buscar a resolução de conflitos.

Que tal conhecer o curso de Síndico Profissional?

A EPD oferece um curso extensivo em Direito Condominial e Capacitação de Síndicos Profissionais. O mercado atual, com condomínios de múltiplas espécies, se desenvolve de maneira consistente, o que demanda o conhecimento jurídico específico para capacitar profissionais para atuação no mercado com forte demanda por síndicos profissionais.

Ao todo, o curso possui duração total de 30h, divididas em dez aulas semanais no Campus da Avenida da Liberdade, 956, em São Paulo. Nesse período, o aluno vai acompanhar a matriz curricular para destrinchar todos os aspectos legais que envolvem os condomínios.

Sob a coordenação do Prof. Dr. Luiz Antônio Scavone Junior, advogado, doutor e mestre em Direito Civil pela PUC-SP, o curso extensivo ainda tem a participação do Prof. Dr. Fabrizzio Matteucci Vicente, mestre e doutor em Direito Processual pela USP, e do Prof. Ms. Alessandro Schirrmeister Segalla, mestre em Direito Civil e especialista em Direito do Consumidor pela PUC. Todos ainda possuem vasta experiência no segmento do Direito Imobiliário.

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